Что такое эскизный проект и зачем он нужен?

Многие считают, что эскизный проект ничего не стоит. Подумаешь! Картинки нарисовал и все, за это еще и платить?

Весь процесс проектирования, условно, можно уложить в три вопроса:

1) Что мы делаем (строим)?

2) Зачем мы это делаем именно в таком виде?

3) Как и из чего мы это делаем?

Так вот, на первые два вопроса как раз и отвечает эскизный проект - внешний вид объекта, состав и площади помещений, функционально-планировочные связи, пешеходно-транспортные связи, учет ограничений участка, контекст места, учет природных и исторических особенностей, применение тех или иных отделочных материалов, подбор малых архитектурных форм и освещения, озеленения, мебели. Состав задач определяется заданием на проектирование, для каждого объекта индивидуально. Так же в состав эскизного проекта могут входить предварительные проработки по инженерным сетям, конструкциям, стоимости строительства и иным вопросам, в таком случае стадия проектирования может называться технико-экономическое обоснование (ТЭО).

Сколько стоит эскизный проект?

По исторической и мировой практике стоимость эскизного архитектурного проекта (без ТЭО) составляет ориентировочно от 10 до 30% от стоимости проектной и рабочей документации или 1-3% от стоимости строительно-монтажных работ. Это без учета вариантного проектирования, так как полноценное вариантное проектирование стоит дороже.

Рассмотрим несколько действующих и справочных документов по теме стоимости:

1. Письмо Государственного комитета РСФСР по делам строительства от 28 июня 1990 года №15-118/8 "О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта" (не смотря на дату принятия, вполне действующий документ) - в п. 6 указана стоимость от 40 до 60 % от стоимости стадии "проект", посчитанной по сборнику цен на конкретный объект.
2. Положение об эскизном архитектурном проекте, утвержденное совместным Постановлением Госстроя Украины и Союзом архитекторов Украины 23.10.1991 №51/-839/1 - в п. 4.1.1. указана цена в размере 16-20% от суммарной стоимости разработки стадий "Проект" и "Рабочая документация".
3. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (не действующий) - в п. 1.7. указана стоимость эскизного проекта не более 15% от общей базовой цены проектирования.
4. Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора, Москва 2008 г. Официальное научно-методическое издание Союза архитекторов России одобрено Российской Академией архитектуры и строительных наук (РААСН), МАСА, МААМ, РАО - в п. 2.12.2 указана стоимость эскизного проекта до 40% общей стоимости работ и услуг.

Как видим разброс стоимости большой, поэтому все очень индивидуально и зависит от задачи, поставленной заказчиком.

Состав эскизного проекта.

В состав эскизного проекта здания или сооружения входят следующие схемы, чертежи и материалы:

1. Общие данные

Тут указывается ведомость чертежей, технико-экономические показатели по зданию и участку, краткое описание объекта и применяемых материалов.

 2. Генеральный план

На генплане указывается расположение всех проектируемых объектов, основные подходы/подъезды к зданиям, с учетом ограничений участка (природных и градостроительных). Генплан обязательно выполняется на актуальной топографической съемке.

3. Планы этажей

На планах наносят осевые размеры, названия помещений и их площади, основную мебель - это необходимо для полного понимания эргономики пространства.

Эскизные планы могут быть оформлены по-разному, но суть у них одна - показать взаимное расположение и состав помещений, с учетом всех пожеланий заказчика и действующих норм. На планах многоквартирных домов, для лучшего восприятия, цветом могут выделяться разные типы квартир. А на планах общественных зданий цветом можно выделить разные функциональные группы.

4. План кровли

В зависимости от типа кровли, показывается план плоской или скатной кровли.

5. Фасады и разрезы

На фасадах и разрезах указываются основные габаритные отметки здания и высоты помещений. Обычно достаточно одного главного фасада и одного разреза на объект.

В случае крутого рельефа, или ландшафтного дизайна, есть смысл показать сечение по рельефу вместе с сооружениями.

6. Визуализации

На каждый объект делается от 3-х до 7-ти визуализаций. Это дает полное представление о внешнем виде здания. Вместе с планами этажей, визуализации являются обязательным элементом эскизного проекта.

При проработке освещения участка и архитектурной подсветки зданий делаются ночные визуализации.

При разработке ландшафтного дизайна, или эскиза благоустройства в эскиз включают:

1. Генеральный план с учетом всех пешеходных связей (тротуаров, дорожек, тропинок, велодорожек, дорог), малых архитектурных форм, подпорных стен, зонированием участка, освещением, озеленением, водными объектами и покрытиями.

2. Для обоснования решений эскизного проекта могут выполняться различные схемы - Схема пешеходно-транспортных связей, функционального зонирования и т.п.

3. Выполняется подбор элементов освещения.

4. Подбор малых архитектурных форм.

5. Визуализации выполняются с учетом всех подобранных элементов и объектов, в том числе продумывается рисунок и типы мощений.

Благоустройство проектируется в тесной связи с окружающими зданиями и объектами.

И вот, только после решения всех, указанных выше, вопросов, можно приступать к разработке Проектной и Рабочей документации!

Команда АРХИМА