Концепция развития бизнес-комплекса "КВАРТАЛ"

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
1.Общая площадь - 218300 м2
в том числе:
1.1. Площадь существующих офисных зданий - 42000 м2
1.2. Площадь проектируемых офисных зданий - 42800 м2
1.3. Площадь проектируемых паркингов - 112000 м2
1.4. Площадь административного блока - 7300 м2
1.5. Площадь гостиницы - 7200 м2
1.6. Площадь крытого перехода (плазы) - 5500 м2
1.7. Площадь складов - 6000 м2
2. Площадь застройки - 55300 м2
в том числе:
2.2. Существующих зданий - 9300 м2
2.3. Проектируемых зданий - 46000 м2
3. Площадь эксплуатируемых кровель - 34500 м2
4. Количество машиномест в многоуровневых паргингах и на автостоянках - 2700 м/м
5. Площадь участка - 14,63 Га
6. Коэффициент застройки - 0,38
7. Коэффициент плотности застройки - 1,49
8. Средняя этажность - 5 эт

Концепция развития территории бизнес-комплекса "КВАРТАЛ" выполнена в соответствии с конкурсным заданием и включает в себя следующие элементы:
- строительство новых офисных зданий;
- строительство гостиницы на 200 номеров;
- строительство многоуровневых паркингов;
- реновацию транспортно-пешеходных связей;
- организация крытых пешеходных связей между основными зданиями с созданием на кровле галереи открытой пешеходной плазы;
- разделение транспортных потоков арендаторов и гостей комплекса, складской зоны;
- создание доминант территории высотными зданиями;
- связь территории с городским парком;
- создание многоуровневых связей между зданиями.
Главный вход на территорию предложено перенести и сориентировать на Базовый пер. с организацией площади и сквера на входе. Входная зона визуально ограничена административным блоком на западе и юге и зданием гостиницы на севере, плавно переходит во внутреннее пространство территории и далее выходит на пешеходную плазу/галерею связывающую все основные здания. Галерея/плаза растянулась с севера на юг, проходит вдоль существующих офисных зданий и выходит в городской парк. Вдоль плазы/галереи располагаются новые офисные блоки различной этажности. Многоуровневые парковки предложено расположить по периметру участка с возможностью заезда со всех основных улиц не заезжая на территорию комплекса, а именно с ул. Ткачей, Базового пер. и Сибирского тракта. На кровле паркингов организовываются открытые зоны отдыха со спортивными площадками и озеленением. На первом этаже северного паркинга организованы склады с возможностью обособленного заезда со стороны ул. Ткачей и Базового пер. Первые этажи остальных паркингов предусмотрены для гостей комплекса, заезд осуществляется по проездам между зданиями офисов и паркингами, таким образом транспортные потоки гостей и арендаторов не пересекаются.
На территории предложено расположить несколько высотных доминант (8-9 эт), кроме этого все сооружения имеют различную этажность что позволяет создать интересный силуэт и композицию комплекса видимую как изнутри так и снаружи комплекса. Здание гостиницы является одной из доминант территории, расположено обособленно от офисной части, но имеет с ней пешеходные, визуальные и транспортные связи. Подход к гостинице может осуществляться как со стороны главного входа территории комплекса, так и со стороны Сибирского тракта.
Архитектурный стиль существующих строений передается вновь возводимым зданиям, однако фасады паркингов предложено подчеркнуть горизонтальными членениями контрастными по отношению к вертикальным членениям офисов.
Пешеходную галерею предложено выполнить в виде искусственного холма с созданием уютных обособленных мест отдыха между "склонами" и зданиями.
Развитие территории предусмотривает поэтапное строительство сооружений и зданий, это обеспечивается как разделением сооружений на блоки (например паркинги), так и созданием зданий общей площадью не более заданных 12 000 м2.